Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản năm 2026 sẽ 'sôi động trong sự thận trọng', nguồn cung đã dồi dào hơn

Bộ Xây dựng dự báo, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ sôi động trong sự thận trọng, phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Trả lời câu hỏi về triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 tại buổi Họp báo Chính phủ thường kỳ ngày 4/3, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay, năm 2026, nhìn chung thị trường được kỳ vọng sẽ bước sang một giai đoạn phục hồi rõ nét hơn.

Ông Hưng cho biết, trong năm 2025, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành tập trung triển khai và tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn. Nhờ đó, thị trường năm 2026 được kỳ vọng sẽ bước sang một giai đoạn phục hồi rõ nét hơn.

Cụ thể, năm 2025 ghi nhận những chuyển biến tích cực trong việc rà soát, sửa đổi các cơ chế chính sách, bao gồm: Pháp luật về đất đai, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng, nhà ở, cùng với đó là, các quy định liên quan đến đầu tư và tài chính ngân hàng.

Tất cả đều đã được rà soát, sửa đổi, bổ sung để xử lý triệt để các điểm nghẽn này, đại diện Bộ Xây dựng cho hay.

Theo ông, qua đó, nhiều dự án trước đây vướng mắc liên quan đến thể chế đã được phân loại và xử lý theo thẩm quyền. Các thủ tục hành chính cũng đã được xử lý và điều chỉnh, cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch, giúp giảm thời gian chuẩn bị đầu tư cho dự án.

“Đây là một tiền đề rất quan trọng cho doanh nghiệp và người dân, đồng thời tạo môi trường đầu tư kinh doanh ổn định”, đại diện Bộ Xây dựng cho biết.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng kỳ vọng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ ghi nhận sự cải thiện đồng bộ ở cả phía cung và phía cầu.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng. (Ảnh: VGP).

Về nguồn cung, rất nhiều dự án vướng mắc trong thời gian vừa qua, từng bị đình trệ hoặc chậm triển khai, sẽ được tháo gỡ và tái khởi động. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai dự kiến sẽ tiếp tục tăng hơn so với năm 2025. Như vậy, nguồn cung năm 2026 lớn hơn năm 2025.

Việc khơi thông nguồn cung sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá và giúp thị trường giảm áp lực nóng như thời gian vừa qua. Người dân có nhu cầu thực sẽ có điều kiện tốt hơn để tiếp cận các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập của mình.

Tính thanh khoản của thị trường có xu hướng phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng ngắn hạn.

Các phân khúc được đánh giá sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2026 là nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ. Đây là những phân khúc sẽ được định hướng ưu tiên phát triển trong thời gian tới, .

Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn sẽ chịu tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, biến động lãi suất và chi phí vốn, cũng như các yêu cầu ngày càng cao về tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững.

Vì vậy, việc điều hành chính sách sẽ vẫn tiếp tục bảo đảm hài hòa để giữ được mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

“Nhìn chung, chúng tôi dự báo thị trường bất động sản năm 2026 sẽ sôi động trong sự thận trọng” ông Hưng nói và cho biết phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua nhà và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư. Đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh